티스토리 뷰
목차
반응형
🏗 재개발 vs 재건축, 뭐가 더 유리할까?
그리고 재건축은 언제 투자하는 게 좋을까?
🏘 재개발 vs 재건축, 핵심 차이 먼저 정리해볼까요?
| 정의 | 주거환경이 열악한 지역을 철거 후 새로 개발 | 노후된 아파트를 철거하고 새로 신축 |
| 대상 | 주로 단독주택, 다세대 밀집 지역 | 아파트 단지 |
| 필요 조건 | 정비구역 지정, 도시계획 | 안전진단 통과, 준공 30년 이상 |
| 기간 | 상대적으로 길다 (10년 이상) | 평균 7~10년 |
| 리스크 | 세입자 문제, 보상 갈등 | 조합 갈등, 안전진단 통과 어려움 |
| 수익성 | 수익률 높지만 예측 불가성 큼 | 안정적이나 초기 매수가는 높음 |
요약:
- 재개발은 초기 진입가가 낮고, 수익 폭이 크지만 **불확실성(시간, 보상, 갈등)**이 큽니다.
- 재건축은 상대적으로 안정적이고 입지가 좋지만, 초기 매수가 높고 규제가 많습니다.
💰 재건축 투자, 언제 들어가는 게 좋을까?
재건축은 진행 단계에 따라 가격이 달라집니다.
아래 단계를 보면 타이밍별로 투자 전략을 짤 수 있어요.
🔹 [1단계] 추진위 설립 전후 – 저점 매수 구간
- 아직 눈에 띄지 않는 단지
- 사업 인허가 불확실성 있음
- 가격은 가장 낮지만 리스크 큼 → 장기투자 가능하다면 유리한 타이밍
🔹 [2단계] 조합 설립~안전진단 통과 – 실투자자 유입
- 추진력 있는 조합 여부 파악 중요
- 안전진단 통과 여부에 따라 희비 갈림 → 신중한 검토 필요 (현장 분위기 체크)
🔹 [3단계] 관리처분계획 인가 – 가격 상승 구간
- 분양가 및 분담금 윤곽 나옴
- 불확실성 해소로 투자자 몰림 → 상대적 고점이지만 안정성↑
🔹 [4단계] 철거착공입주 – 프리미엄 확정 단계
- 실수요자 중심
- 시세 반영 완료 → 투자 수익률은 낮지만 안정된 자산으로 좋음
🎯 재건축 투자 시 꿀팁!
✔ 입지 + 학군 + 교통 모두 갖춘 곳 선택
✔ 초과이익환수제 적용 여부 확인
✔ 조합 구성원 분위기와 시행사(건설사) 참여도 체크
✔ 매수 타이밍보다 ‘언제 팔 것인가’ 전략도 중요!
📍 정리하며: 나에게 맞는 선택은?
- 재건축은 안정적이고 입지 좋은 자산 확보를 원하는 사람에게
- 재개발은 모험이 가능하고 높은 수익률을 노리는 투자자에게 적합합니다.
무엇보다 중요한 건, 내 투자 성향과 자금 여력, 그리고 기다릴 수 있는 시간입니다.
반응형